「空き家の管理って、自分でできるのかな？」
「実家が空き家になったけど、管理会社に頼むほどなのか迷っている。」
「できれば費用を抑えたいけれど、遠方に住んでいるので頻繁には帰れない……。」
空き家を所有すると、このような悩みを抱える方は少なくありません。
空き家は誰も住んでいないからといって、何もしなくていいわけではありません。建物の状態確認や庭の管理、防犯、郵便物の確認など、定期的に行うべきことがあります。
もちろん、空き家の場所が近く、時間にも余裕があれば、ご自身で管理することも可能です。
一方で、仕事や家庭の事情で頻繁に帰省できない方や、広島県外に住んでいる方にとっては、定期的な管理を続けることが負担になる場合があります。
この記事では、空き家管理を自分で行う場合と、専門業者へ依頼する場合の違いを分かりやすく解説します。
空き家管理は自分でできる？
結論からいうと、空き家の管理を自分で行うことは可能です。
特別な資格がなければできない作業ばかりではありません。
例えば、
- 建物の外観を確認する
- 庭の雑草を確認する
- 郵便受けを確認する
- 不法投棄がないか確認する
- 窓や玄関に異常がないか確認する
- 台風や大雨の後に建物を確認する
といった基本的な確認は、ご自身でも行えます。
むしろ、近所に住んでいて定期的に空き家へ行けるのであれば、自分で管理することで費用を抑えられるというメリットがあります。
ただし、問題は「一度できるか」ではありません。
何年、何十年と継続して管理できるかという点が重要です。
空き家管理は一度確認して終わりではなく、定期的に状態を確認することに意味があります。
自分で空き家を管理する場合に必要なこと
では、実際に自分で空き家を管理する場合、どのようなことをすればいいのでしょうか。
① 建物の外観を確認する
まずは建物全体を確認します。
外壁のひび割れ、塗装の剥がれ、屋根や雨どいの異常などがないかを目視します。
特に重要なのは、「前回と比べて変化がないか」です。
以前はなかったひび割れや、屋根から落ちたと思われる部材などがあれば、早めに対応を検討しましょう。
② 玄関・窓・勝手口を確認する
空き家は人の出入りが少ないため、防犯面の確認も必要です。
玄関や窓が破損していないか、不審な侵入跡がないかを確認します。
窓ガラスが割れている場合には、雨風が室内へ入り込むことで建物の劣化につながる可能性もあります。
③ 庭・雑草・庭木を確認する
空き家管理で特に負担になりやすいのが庭です。
春から夏にかけては雑草が一気に成長するため、しばらく訪問しないだけで庭の状態が大きく変わることがあります。
庭木が道路や隣地へ伸びていないか、雑草が繁茂していないかなどを確認しましょう。
必要に応じて草刈りや剪定も必要になります。
④ 郵便受けを確認する
郵便物やチラシが溜まっていないかも確認しましょう。
郵便受けがいっぱいになっていると、長期間誰も住んでいないことが外から分かってしまう可能性があります。
防犯面からも、定期的な確認が重要です。
⑤ 不法投棄を確認する
敷地内や建物の周辺に、見覚えのないゴミがないかも確認します。
不法投棄を放置すると、さらにゴミを捨てられる原因になる可能性もあります。
早期発見できれば、対応もしやすくなります。
自主管理のメリット
空き家を自分で管理するメリットは、主に3つあります。
費用を抑えられる
自分で管理できれば、管理会社へ支払う費用を抑えることができます。
草刈りや簡単な清掃なども、自分でできる範囲であれば外注費をかけずに済みます。
自分の目で確認できる
自分の実家や思い出のある家なら、自分自身で状態を確認したいという方もいるでしょう。
空き家の状態を直接確認できることは、自主管理の大きなメリットです。
必要なときに対応を判断できる
「ここはまだ修繕しなくても大丈夫」
「そろそろ草刈りが必要だな」
など、自分で状態を見ながら判断できます。
自主管理のデメリット
一方で、自主管理にはデメリットもあります。
最大の問題は「継続すること」
最初は月1回帰省していたとしても、
「今月は仕事が忙しいから行けない」
「子どもの予定があるから来月にしよう」
と、少しずつ訪問頻度が減ってしまうことがあります。
空き家管理で重要なのは、継続的に状態を確認することです。
一度の点検よりも、定期的に変化を確認することに意味があります。
遠方に住んでいると交通費もかかる
広島県外に住んでいる場合、空き家を確認するためだけに帰省する必要があります。
例えば、
「東京から広島へ帰省する」
「大阪から広島へ帰省する」
となれば、交通費や移動時間も必要です。
管理費用だけを考えるのではなく、自分で管理するために必要な時間と交通費まで含めて考えることが大切です。
異常を発見しても判断できない場合がある
「外壁にひびが入っているけど、これは危険なの？」
「屋根瓦が少しずれているように見えるけど大丈夫？」
このように、異常を発見しても、その緊急度が分からないことがあります。
写真を撮って専門業者へ相談するなど、別の対応が必要になる場合もあります。
空き家管理を業者に依頼するメリット
では、空き家管理会社へ依頼すると、どのようなメリットがあるのでしょうか。
定期的に現地を確認してもらえる
自分で帰省する必要がなく、決めた頻度で現地を確認してもらえるのが大きなメリットです。
例えば月1回の巡回であれば、離れた場所に住んでいても定期的に空き家の状態を把握できます。
異常を早期発見しやすい
定期的に確認することで、
「前回はなかったひび割れ」
「以前より伸びた庭木」
「新しく発生した不法投棄」
などの変化に気付きやすくなります。
空き家管理では、この「変化に気付くこと」がとても重要です。
写真付き報告なら遠方でも安心
写真付きの報告を行っている管理会社なら、現地へ行かなくても現在の状態を確認できます。
「本当に確認してくれたのかな？」
という不安も減らせます。
前回の写真と比較することで、建物の変化を把握しやすくなるというメリットもあります。
自分で管理するか、業者に依頼するかの判断基準
では、どちらを選べばいいのでしょうか。
一つの目安として、次のように考えてみると分かりやすいでしょう。
自主管理がおすすめな方
- 空き家の近くに住んでいる
- 定期的に訪問する時間がある
- 草刈りなどを自分でできる
- 建物の状態を自分で確認したい
- 災害後にもすぐ確認できる
このような方なら、自主管理でも十分対応できる可能性があります。
業者への依頼がおすすめな方
- 広島県外に住んでいる
- 仕事や家庭で帰省する時間がない
- 高齢になり、管理が難しくなった
- 相続した空き家がある
- 定期的な管理を継続できるか不安
- 写真付きで状態を報告してほしい
- 台風や大雨の後に現地を確認してほしい
このような方は、空き家管理会社への依頼を検討してみてもよいでしょう。
「自分で管理する」か「業者に任せる」か迷ったら
空き家管理は、必ずしも「自分で全部やる」か「すべて業者に任せる」かの二択ではありません。
例えば、
「普段の巡回は業者にお願いして、帰省したときには自分でも確認する」
という方法もあります。
また、
「建物の確認は業者にお願いして、草刈りだけ自分で行う」
というように、必要な部分だけ依頼する方法も考えられます。
大切なのは、無理なく継続できる管理方法を選ぶことです。
広島の空き家管理なら「東広島まもり家」へ
東広島まもり家では、東広島市を中心に空き家巡回・定期点検・空き家管理を行っています。
「実家が広島にあるけれど、遠方に住んでいるのでなかなか帰れない」
「相続した空き家の状態が心配」
「自分で管理するのが難しくなってきた」
そんな方に代わり、定期的に現地を確認します。
建物の外観や玄関・窓、郵便受け、庭木・雑草、敷地内の状態などを確認し、状況を写真付きでご報告します。
空き家管理は、問題が起きてから対応するのではなく、定期的に状態を確認して「変化に早く気付く」ことが大切です。
自分で管理できる場合は、自主管理でも問題ありません。
しかし、「管理しなければ」と思いながら帰省できない状態が続いているのであれば、一度専門の空き家管理サービスを検討してみてはいかがでしょうか。
まとめ｜無理なく続けられる方法を選びましょう
空き家管理は、自分で行うこともできます。
近所に住んでいて、定期的に訪問できる方であれば、自主管理によって費用を抑えることも可能です。
一方で、遠方に住んでいる方や、仕事・家庭の事情で定期的な帰省が難しい方にとっては、管理を続けること自体が負担になる場合があります。
大切なのは、**「誰が管理するか」よりも「継続して管理できるか」**です。
空き家は、放置している間にも少しずつ変化していきます。
「最近、実家を見に行けていない」
「空き家の状態が少し心配」
そう感じたときは、まず現在の状態を確認してみましょう。
広島・東広島で空き家巡回、定期点検、空き家管理をご検討の方は、東広島まもり家までお気軽にご相談ください。
大切なご実家を、無理なく、継続的に守っていきます。
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