はじめに
「空き家巡回サービスって、実際には何をしているの？」
「月に1回見回るだけで意味があるの？」
広島で空き家巡回や空き家管理を検討されている方から、このようなご質問をいただくことがあります。
空き家巡回は、ただ家の周りを歩くだけではありません。
建物の劣化や防犯上の異常、近隣への影響などを定期的に確認し、大切な住まいを守るための重要な管理業務です。
特に広島県では、梅雨や台風、大雨の影響を受けやすく、湿気による建物の傷みや庭木・雑草の成長が早い地域でもあります。そのため、定期的な空き家巡回が建物の寿命を延ばし、将来の大きな修繕費を防ぐことにもつながります。
今回は、東広島まもり家が実際に巡回で確認している10のチェック項目をご紹介します。
① 建物の外観に異常はないか
巡回で最初に確認するのが建物全体の状態です。
具体的には、
・外壁にひび割れはないか
・塗装が剥がれていないか
・屋根瓦がずれていないか
・雨どいが外れていないか
・基礎部分に異常はないか
などを目視で確認します。
小さなひび割れでも、雨水が侵入すると建物内部の腐食につながることがあります。
「まだ大丈夫」と思っていた小さな異常が、数年後には大きな修繕工事になることも珍しくありません。
だからこそ、早期発見が何より重要です。
② 玄関・窓・勝手口の確認
人が住んでいない住宅は、不審者に狙われやすくなることがあります。
そのため、
・玄関の鍵
・窓ガラス
・シャッター
・勝手口
などに異常がないか確認します。
ガラスの破損や鍵の不具合があれば、防犯面だけでなく雨風の侵入にもつながるため、早めの対応が必要です。
③ 郵便受けの状態
郵便受けは、防犯上とても重要なチェックポイントです。
チラシや郵便物が大量に溜まっていると、
「この家は誰も住んでいない」
と判断されやすくなります。
空き巣やいたずら、不法侵入のリスクを高める原因にもなるため、郵便受けの状況を確認し、必要に応じて写真付きでご報告します。
④ 雑草・庭木の管理状況
広島は比較的雨が多く、春から秋にかけて雑草が一気に成長します。
巡回では、
・雑草が伸びすぎていないか
・庭木が道路へはみ出していないか
・隣地へ枝が越境していないか
・害虫が発生しそうな環境になっていないか
などを確認します。
庭の管理を怠ると、景観だけでなく近隣トラブルの原因にもなるため注意が必要です。
⑤ 不法投棄の有無
空き家は人目が少ないため、不法投棄されやすい場所でもあります。
巡回では、
・家庭ごみ
・家具
・タイヤ
・家電製品
・粗大ごみ
などが置かれていないか確認します。
早期に発見できれば、被害を最小限に抑えることができます。
⑥ 敷地内の安全確認
建物だけではなく、敷地全体も巡回します。
例えば、
・ブロック塀のひび割れ
・フェンスの破損
・カーポートのぐらつき
・倒木の危険
・飛散しそうな物
などを確認します。
特に台風シーズン前には重要なチェック項目です。
⑦ 台風・大雨後の被害確認
広島県では台風や集中豪雨が発生することがあります。
災害後には、
・屋根瓦のズレ
・雨どいの破損
・外壁の損傷
・倒木
・飛来物による被害
などが起きていないか確認します。
遠方に住んでいるとすぐに現地へ行くことが難しいため、写真付きで現状を把握できることは大きな安心につながります。
⑧ 不審者が侵入した形跡
空き家は、人が出入りしていないからこそ、不審者の侵入や無断使用に気付きにくい場合があります。
巡回では、
・窓が開いていないか
・足跡やタイヤ跡
・吸い殻や空き缶
・生活ごみ
など、不自然な痕跡がないか確認します。
少しの違和感でも記録し、お客様へご報告することで安心につながります。
⑨ 写真付きで状況を記録
巡回後は写真を撮影し、ご報告します。
「異常ありませんでした。」
という一言だけでは、本当に確認してもらえたのか不安になる方もいらっしゃいます。
写真があることで建物の状態を視覚的に確認でき、前回との違いも比較しやすくなります。
離れて暮らしていても、ご自身の目で確認できる安心感は大きなメリットです。
⑩ 気付いたことを分かりやすくご報告
最後に、その日の巡回で気付いたことをまとめてご報告します。
例えば、
・草刈りをした方が良いタイミング
・外壁補修のご提案
・庭木の剪定が必要な状況
・郵便物が増えていること
・災害後の再巡回のご提案
など、お客様が今後の管理を判断しやすいよう、分かりやすくお伝えします。
私たちは「異常を見つけること」だけではなく、「安心を届けること」を大切にしています。
定期的な空き家巡回が大切な理由
空き家は、人が住まなくなった瞬間から少しずつ変化していきます。
小さな異常を放置すると、大きな修繕費用や近隣トラブルにつながることがあります。
しかし、定期的な巡回を行えば、小さな変化に早く気付き、適切な対応ができます。
空き家巡回は、「問題が起きてから対応する」のではなく、「問題を未然に防ぐ」ためのサービスなのです。
広島で空き家巡回・空き家管理をご検討中の方へ
東広島まもり家では、東広島市を中心に広島県内で空き家巡回・空き家管理サービスをご提供しています。
「県外に住んでいて実家の様子が気になる。」
「相続した空き家をどう管理すればいいか分からない。」
「定期的に巡回して安心したい。」
そんな方に向けて、一軒一軒を自分の家のように丁寧に巡回し、写真付きで分かりやすくご報告しています。
地域密着だからこそ、小さな変化にも気付き、迅速で細やかな対応を心掛けています。
空き家管理は、建物を守るだけでなく、ご家族の安心を守ることにもつながります。
広島で空き家巡回や空き家管理をご検討の際は、ぜひ東広島まもり家へお気軽にご相談ください。